项目编号：：：AJ-2026SYJJ012

一、招租资产信息 

招租标的	所在社区	租赁标的地址	租赁面积（平方米）	出租用途	招租底价单价（元/平/月）	招租底价总价（元/月）	免租期（月）	竞价保证金（元）	最低加价幅度（元）	备注
1	马銮湾地铁社区一期	孚莲二里224号101	48.04	商业	61.01	2931	1	10,000.00	100	2026.4.24退租
2	滨水小区	滨水一里13号	124.3	商业	43.84	5450	2	20,000.00	150	免租期在下一自然年度的租金中进行减扣
3	滨水小区	滨水二里8号	104.37	商业	32.50	3392	2	15,000.00	100	免租期在下一自然年度的租金中进行减扣
4	后吴公寓	西福一里9-108号、西福一里9-109号	264.59	银行	54.28	14362	无	45,000.00	300	2026.05.16到期，有原承租人
5	官浔公寓	官田洋四里1-107至112	301.65	休闲娱乐	38.33	11562	3	35000	250

该批次标的原承租人在同等条件下享有优先承租权，优先承租权行使方式：：：标的存在原承租人，原承租人在报名有效期内报名参加原承租标的的竞价，在相同最高竞价的同一价位享有优先承租权
！！

标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产
！！Ｖ斜耆艘蛏枰绦褂蒙鲜鲈凶靶拮笆尾贾煤透绞羯枋┥璞，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责
！！                                    

1.租赁年限（含免租期）：：：标的4租赁年限为1年，其余标的为5年
！！

2.招租方式：：：通过“鸿运国际竞价交易网 (jingjia.xmanju.com)”进行网上报名+线下竞价资格审核（现场审核）+网上公开竞价，价高者得（“鸿运国际竞价交易网”仅支持“电脑端”登录网站进行注册、报名和竞价操作）
！！

详细竞价操作指南请登录“鸿运国际竞价交易网-帮助中心-流程指南-竞价流程”查阅
！！＃ň杭廴擞μ崆白龊猛媳才，因竞价人自身报名安排、电脑操作水平、使用终端设备及网络数据传送等任何因素，导致报名截止时间前，鸿运国际竞价交易网服务器未收受到竞价人完整报名登记，则报名未成功，不能参与竞价
！！Ｍ，也不再另行受理竞价人的竞价报名登记）
！！

3.租金递增方式：：：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%
！！

4.免租期（如有）将通过在装修培育期中进行租金扣减并分摊方式予以实现
！！＠1个月免租期，将在三个月装修培育期中分摊实收两个月租金，以此类推
！！Ｗ靶夼嘤谀，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收
！！Ｈ粢虺凶馊嗽蛑率购贤崆敖獬蛑罩沟，招标人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额，计算公式为：：：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×（装修培育期结束后第一期的月租金-装修培育期月租金）×装修培育期（月）
！！３凶馊诵朐诤贤獬蛑罩怪掌3日内将相应的租金差额支付给招标人
！！

5.租金缴交方式：：：租金采用预付方式并由承租人按期支付，每三个月为一期，签约时须同时付清该合同项下装修培育期内的所有租金（无装修培育期的则为首期租金）及履约保证金（其中履约保证金相当于最后一个计租年度三个月租金）
！！

6.承租人须对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：：：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、租赁房屋地址下证照情况、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解，确认租赁房屋符合需求并同意按租赁房屋交接时现状及合同约定承租
；；；租赁房屋交接时的现状同时应作为承租人向招标人返还该租赁房屋时的验收依据之一
！！

7.本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：：：符合国家法律法规规定的行业
；；；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业
；；；不会产生噪音扰民的行业
；；；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业
；；；不得从事电动自行车及摩托车维修、废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务
！！承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等
；；；拟经营煎、炒、炸、烤等易产生油烟或扰民的餐饮服务项目的承租人需严格遵守《厦门市环境
；；；ぬ趵并按有关要求自行增设排放设施、净化或分解设备等，不破坏环境或扰民，并于装修前签订承诺书
！！Ｈ舫凶饣窗创酥葱星揖懿徽牡，我司有权单方解除租赁合同
；；；根据《厦门市人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）
！！

8.承租人不得以任何方式或名义将该租赁房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），也不得在全部或部分租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备等）的所有权或使用权上设置抵押或其他任何形式的担保/权利负担
；；；租赁期内，以租赁房屋所在地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者为承租人本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人
！！Ｐ朐诳狄桓鲈履诮恐ふ毡ㄕ斜耆吮赴复娴
！！

9.承租人如需装设店招及广告牌，应符合相关法律法规及招标人管理、属地物业管理的有关规定和安装尺寸，且不得侵犯或影响任何第三方合法权益，并自行承担因此而产生的法律责任
！！３凶馊颂岜ǖ牡暾邪沧胺桨福ǚ桨感杼峁┌ǖ幌抻：：：招牌标识立面图、招牌标识侧面图、招牌效果图、使用材质等材料）应经招标人、属地物业书面同意且取得政府有关部门的审批许可后方可执行
！！店面经营期间，承租人应负责店招的日常维护并确保其完好，如有破损、脱落等情况，须及时按原标准修复或重新安装
！！承租人违反上述要求的，招标人有权要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招标人有权采取暂停水电供应、单方解除合同等措施
！！

10.承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环
！、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工
！！５斜耆说耐獠⒉幻獬凶馊硕宰饬薹课萁凶靶藁蚋脑焓庇κ孪热〉谜府有关部门的审批许可
！！３凶馊吮Ｖて渥靶/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任
！！３凶馊嗽诙宰饬薹课萁凶靶薷脑焓，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：：：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金
！！６酝甑哪谧饬薹课菰峁够蛏璞干枋└脑旎蚱苹档，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金
！！Ｗ靶藁指幢Ｖそ鸾诤贤崆敖獬、终止或届满后，在承租人依约恢复原状且不存在违约情形时无息退还，具体收费标准参考附件
！！同时，承租人在对租赁房屋进行装修改造时，需按招标人和属地物业的标准和要求做好包括但不限于装修围挡、门前三包等工作
！！

11.租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等
！！Ｈ缦钅看嬖诘昝婀灿蒙枋┥璞福òǖ幌抻诟粲统、电梯等），中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用
！！Ｉ逃猛３滴挥墒舻匚镆倒芾砉就骋还婊，有偿使用
！！Ｈ缦钅恐械昝娴绶延晌镆荡沾傻，因用电线路会产生电损，故需承担一定电损费用，具体费用由属地物业按用电量分摊收取
！！＃ň咛遄裳舻匚镆担

12.标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍
！！＞杭廴顺晌钪罩斜耆撕蟛坏靡虼讼蛘斜耆颂岢鋈魏嗡咔，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果
！！

竞价人已确认并同意招标人已经通过对标的的展示，向竞价人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险，竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款
！！

二、承租人要求

1.竞价人必须是依法设立并有效存续的中国境内法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人
；；；承租人需充分知晓并接受：：：承租人为境内法人组织的，在成功竞得标的后双方签订《房屋租赁合同》时其法定代表人需另行签订《担：：：(个人)作为合同附件，为《房屋租赁合同》项下承租人所负全部责任与应尽义务承担连带担保责任（具体担保内容以房屋租赁合同附件《担：：：肺迹
！！３凶馊顺晒旱帽甑暮笃浞ǘù砣司芫┒┥鲜龅１：：：，招租人有权单方面没收承租人的竞价保证金并重新对标的物进行招租，承租人无权要求返还保证金亦不得提出异议
！！

2.通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等
！！

3.被列入招标人和/或招标人所属鸿运国际控股集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个人，不得参与租赁意向报名并不得承租或续租鸿运国际控股集团及其所出资企业资产
！！

4.竞价人在竞价过程及中标后，应诚信履约并接受招标企业依据《厦门鸿运国际置业有限公司商户信用管理办法（试行）》进行的管理
！！

三、公告报名及资格审核

1.公告时间（同报名时间）：：：

自2026年04月10日至2026年4月23日当日 16 点止
！！  

2.报名规定：：：

（1）竞价保证金说明：：：

①竞价人参加标的竞价应缴纳标的相应的竞价保证金，请竞价人根据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交
！！６嗑旱眯瓒嘟赡
！！

②竞价保证金银行转账账号主体与参与竞价主体须一致
！！２坏糜伤舜煽，不得采用现金汇款缴交
！！

③竞价人成功竞得标的后，已缴纳的所有竞价保证金待双方签订《房屋租赁合同（商业）》后10个工作日内(若存在需签订多份租赁合同的，以最后一份租赁合同签订时间为准) 退还至中标人预留银行账号
；；；如竞价人未能竞得标的，竞价保证金在成交结果公示7个工作日无异议后的10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户
！！

④如竞价人未通过招标人的资格审核，竞价保证金在资格审查结束之日起10个工作日内全额无息退还至竞价人预留银行账户
！！

各标的保证金金额详见《招租资产信息》，网上报名及保证金缴交并上传缴款凭证须在2026年4月23日16:00前完成，以系统及保证金银行账户到账时间为准，逾期视为无效报名
！！

保证金账户户名：：：厦门鸿运国际置业有限公司

保证金账户账号：：：9902001774895880

开户行：：：中国民生银行厦门湖里支行

（2）网上报名须提供的材料：：：首次在鸿运国际竞价交易网登记报名的，需自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息进行实名认证后，方可报名
！！Ｇ刖杭廴俗孕型咨票９芎镁杭壅撕偶懊苈
！！

①单位网上报名时，需上传工商营业执照、法定代表人身份证、授权委托人身份证（若需）、竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）
！！

②个人网上报名时，需上传身份证、竞价保证金银行转账凭证
！！

（3）线下资格审核须提供的材料：：：

①单位携带公章、工商营业执照原件、经办人身份证件原件（经办人需与网上报名时的经办人是同一人）、授权委托书（经办人若非公司法定代表人，需提供）至现场供核查并办理竞价审核手续
；；；

②个人携带身份证原件至现场供核查并办理竞价审核手续
；；；

（4）标的竞价资格取得：：：

①竞价人需在线上报名及现场审核期限内完成并通过对应报名手续，任一环节手续未在期限内完成或通过手续的，则报名未成功，不能参与竞价
！！

②竞价人完成线上报名及现场审核手续，仅代表招标人受理了其参与竞价的申请，是否具有相关标的竞价资格须待招标人审查确认后，给其竞价账号开通相关标的网上竞价操作资格权限为准
！！

3.资格审核：：：2026年4月24日（9:00—11:30），于厦门市湖里区仙岳路2999号鸿运国际1楼进行线下资格审核
！！

4.竞价会时间：：：2026年4月24日 14:30起
！！

四、其他事项

1.合同条款详见附件：：：房屋租赁合同（商业）（样稿）
！！

2.其他需要说明的事项

①看样时间安排：：：

2026年4月15日09:00—11:30 马銮湾地铁社区一期，滨水小区、后吴公寓、官浔公寓

看样预约电话：：：0592-5908005  (工作时间：：：8:00-12:00，14:30-17:30)

注：：：请在看样时间安排前半天预约看样，预约看样需提供门牌号
！！

项目咨询电话：：：0592-5908005  (工作时间：：：8:00-12:00，14:30-17:30)

②中标结果公示期：：：本批次全部标的竞价结束之日起7日（鸿运国际有限公司网站：：： http://www.xmanju.com/）

③本批次成交标的合同拟起租时间：：：标的4如原承租人中标起租时间为2026年5月17日，非原承租人中标起租时间2026年6月1日，其余中标标的合同拟起租时间2026年5月17日
！！

招标人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人
！！Ｈ缫蛘斜耆嗽蛴馄诮桓兜，招标人可选择将合同约定的租赁期限、计租起始时间及装修期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，招标人无须承担任何责任
！！Ｈ缫蛘斜耆嗽蛴馄诔60天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同
！！

④更多内容详见附件，请竞价人仔细阅读公告及附件，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任
！！

五、招租人信息

1.公司名称：：：厦门鸿运国际置业有限公司

2.咨询电话：：：0592-5908005

3.联系地址：：：厦门仙岳路2999号鸿运国际集团办公楼8楼

4.政策咨询、答疑及投诉等联系电话：：：968383